¿Puedo reclamar suministros, comunidad o IBI?
Cuando un inquilino deja de pagar el alquiler, muchos propietarios no solo se enfrentan a la pérdida de rentas mensuales, sino también a impagos adicionales: suministros de agua, luz o gas, recibos de comunidad o incluso el IBI. ¿Es posible reclamar estas cantidades junto con el desahucio por falta de pago? La respuesta es sí, pero con algunos matices importantes que como abogados especialistas en desahucios conviene aclarar.
¿Qué se puede reclamar junto con la demanda de desahucio?
En un procedimiento de desahucio por falta de pago, el propietario puede reclamar no solo las rentas impagadas, sino también otras cantidades que el contrato atribuya al inquilino. Es lo que la ley llama «cantidades asimiladas a la renta». Estas pueden incluir:
- Suministros: agua, luz, gas o internet, si el contrato indica que son a cargo del inquilino.
- Gastos de comunidad: si el arrendatario se obligó expresamente a su pago.
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): solo si el contrato establece de forma clara que debe ser abonado por el arrendatario.
Requisitos para reclamarlos
Para poder reclamarlos judicialmente, deben cumplirse ciertos requisitos:
- Cláusula clara en el contrato: Es imprescindible que el contrato de arrendamiento recoja de forma expresa que esos gastos son a cargo del inquilino.
- Acreditación de la deuda: En el momento de presentar la demanda, debe aportarse documentación que justifique el impago (facturas, recibos, notificaciones, etc.).
- Cuantía determinada: La deuda debe estar clara, sin necesidad de cálculos complejos. En caso contrario, será más adecuado un proceso declarativo ordinario.
¿Qué ocurre si no estaban pactados en el contrato?
Si el contrato no menciona nada sobre los gastos de comunidad, suministros o IBI, no podrán reclamarse como parte de un desahucio por falta de pago. En ese caso, el propietario podría exigirlos por otra vía judicial, pero no se considerarán «deuda arrendaticia».
Esto es especialmente relevante si el objetivo es resolver el contrato de arrendamiento de forma rápida. El procedimiento de desahucio es más ágil que un juicio ordinario, pero solo si se ajusta a las reglas procesales.
¿Qué ocurre si el inquilino paga tras la demanda?
Uno de los aspectos más delicados del desahucio por falta de pago es la posibilidad de enervación, es decir, que el inquilino pague toda la deuda tras la demanda y evite el desahucio.
En este punto, si la deuda incluye suministros o gastos no claramente atribuibles al inquilino, el juez podría considerar que no hay una cantidad exacta y rechazar la demanda. Por eso, conviene revisar con atención qué conceptos se incluyen y cómo se acreditan.
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