¿Cuándo puedo desahuciar al inquilino moroso?
El impago de la renta es una de las situaciones más frustrantes que puede experimentar un propietario. Si tienes un inquilino que no paga el alquiler, es normal que te preguntes cuándo y cómo puedes desahuciarlo legalmente. En este artículo, desde DESAHUCIA, te explicamos en detalle los plazos, requisitos y pasos del proceso de desahucio por impago, para que tomes decisiones informadas y actúes dentro del marco legal.
¿Qué se considera un inquilino moroso?
Un inquilino moroso es aquel que no abona la renta mensual en los plazos establecidos en el contrato de arrendamiento. El retraso o impago de una o varias mensualidades puede dar lugar a un procedimiento de desahucio, aunque la ley permite ciertas condiciones y plazos que el arrendador debe respetar.
💡 Consejo DESAHUCIA: No esperes a que se acumulen varios impagos. Actuar a tiempo es clave para evitar pérdidas económicas mayores.
¿Cuándo puedo iniciar el proceso de desahucio?
La Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), en su artículo 440.3, permite al propietario iniciar el proceso de desahucio, siempre que el inquilino no haya abonado la renta en el plazo acordado. La Jurisprudencia del Tribunal Supremo permite hacerlo desde el primer mes de impago.
Eso sí, antes de presentar la demanda judicial, es necesario enviar un requerimiento fehaciente al inquilino: un burofax, correo certificado con acuse de recibo o notificación notarial. Esto servirá como prueba de que se intentó resolver el conflicto extrajudicialmente con carácter previo a presentar la demanda. Este requisito es necesario hacerlo bien, si no quieres retrasar la solución.
💡 Consejo DESAHUCIA: Es muy importante realizar un requerimiento previo que sea claro y cumpla todos los requisitos legales. Solo un abogado especialista en desahucios tiene la experiencia necesaria. Hay muchos trucos para que esta fase salga bien.
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¿Qué pasos hay que seguir para desahuciar a un inquilino moroso?
El procedimiento de desahucio se compone de varias etapas clave:
Reclamación previa.
Como ya se ha mencionado, enviar un aviso formal puede acelerar el proceso y demostrar tu voluntad de llegar a un acuerdo. Además el proceso judicial exige realizar un paso previo a la demanda judicial. Que puede ser a través de una mediación o mediante una reclamación formal previa adjuntando una Oferta Vinculante Confidencial (OVC). Este es un requisito previo desde el pasado 03 de abril de 2025.
Presentación de la demanda
El propietario, debe estar obligatoriamente asistido por un Abogado y un Procurador de los Tribunales, debe presentar una demanda de desahucio por impago ante el Juzgado de Primera Instancia correspondiente al lugar del inmueble.
Admisión a trámite y requerimiento de pago
El juzgado notificará al inquilino para que pague en un plazo de 10 días hábiles, abandone la vivienda o presente alegaciones (se oponga).
Lanzamiento
Si el inquilino no paga ni desaloja el inmueble, el juez ordenará el inmediato lanzamiento, es decir, el desalojo forzoso por parte de la comisión judicial, en una fecha fijada previamente.
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Desde la reclamación previa hasta la demanda judicial e incluso hasta el momento mismo del lanzamiento, nuestros expertos legales se encargan de todo.
¿Puede el inquilino evitar el desahucio?
Sí, en algunos casos. La ley de enjuciamiento civil contempla la posibilidad de enervar el desahucio, es decir, pagar la deuda y continuar en la vivienda. No obstante, el inquilino solo puede hacerlo una vez cada cinco años y en el momento de ser requerido para ello. Si ya ha usado esta opción en un proceso anterior o no paga a tiempo, no podrá evitar el desahucio.
💡 Consejo DESAHUCIA: Si tu inquilino ya enervó el desahucio en el pasado y tiene una reincidencia persistente, actúa con firmeza. Te ayudamos a ejercer tus derechos.❗ No permitas reincidencias.
¿Cuánto dura el proceso de desahucio?
La duración depende de varios factores (como la carga de trabajo del juzgado o la colaboración del inquilino), pero en promedio, un desahucio puede tardar entre 3 y 6 meses en un partido judicial ágil. En casos complejos, puede alargarse hasta un año si no se está muy encima del asunto judicial o es un Juzgado con una gran carga de trabajo.
Por eso es fundamental contar con el respaldo de profesionales especializados que agilicen todos los trámites y eviten errores que puedan retrasar aún más el procedimiento. ¿Confiarías a tu oftalmólogo un problema cardíaco? La especialización está para eso. Confía en especialistas.
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¿Qué ocurre con las rentas impagadas?
Además del desahucio, en la demanda puedes reclamar judicialmente el importe adeudado por el inquilino. Si el juez dicta sentencia favorable, podrás ejecutar el cobro mediante embargo de bienes, cuentas bancarias o nóminas.
💰 Recupera lo que te corresponde. Nuestros abogados en DESAHUCIA se encargan de reclamar cada euro impagado.
Actuar rápido y con respaldo legal especializado es la clave.
Desahuciar a un inquilino moroso es un proceso legal desagradable que requiere conocimiento, paciencia y una estrategia bien definida. Como propietario, tienes derecho a proteger tu patrimonio, pero también debes cumplir con los procedimientos establecidos por la ley.
En DESAHUCIA, somos especialistas en desahucios por impago de alquiler, expiración del término contractual y desocupaciones. Te ofrecemos un servicio integral para que recuperes tu vivienda y tus rentas sin complicaciones, con total garantía legal.
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